近文化國小精美美墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢找房仲近文化國小精美美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維也納
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.45 坪
附屬建物面積：3.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與學府優勢：鄰近文化國小及平興國中，步行即可上學，適合重視子女教育的家庭。交通便捷：靠近新屋交流道，往來南來北往便利，通勤時間成本較低。生活機能成熟：位於文化商圈內，周邊商店、超市、餐飲等生活需求應有盡有。使用坪效高：一棟透天四樓，包含 3 房 2 廳 3 衛，且室內可停雙車，無管理費支出，自住空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高風險：資料顯示屋齡達 85 年，屬高齡住宅，可能涉及結構安全疑慮及貸款成數受限。價格門檻較高：總價約 1,888 萬、單價約 34.45 萬/坪，在平鎮區屬於中高價位，需評估性價比。溝通方式限制：屋主或經紀人要求預先聯繫 (LINE 或電話)，無法透過訊息留言通知，看屋須預約。車位條件不明：車位標示為「其它」，雖提及可停雙車，但具體車位性質與產權登記需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	長期持有價值：若結構經過加固且水電完全更新，學區地段的抗跌性通常較佳。孝親設計彈性：一樓設有衛浴規劃，非常適合作為長輩房，方便多代同堂居住。投資回報潛力：位於成熟商圈與校區，租金承租力強，適合自住兼投資需求。
威脅 (Threats)	貸款與維修風險：高齡房屋可能面臨銀行核貸困難或需要較低成數，且隨著時間推移，老舊結構的隱形修繕成本可能較高。市場流動性：高單價老屋在未來轉手時，可能因購屋者對屋齡的疑慮而縮短流通週期。資訊不對稱：「85 年」屋齡與「精美美墅」描述形成強烈反差，需確認是否有特殊改建或重建記錄。